管理物件『メゾン・サクラ 305』の申し送り事項

【社内共有メモ：物件管理部 メンテナンス課】
作成日：2026年9月14日
対象物件：メゾン・サクラ 305号室（築28年・鉄骨造）
担当：佐伯

以下の通り、305号室の原状回復および異臭・騒音クレームに関する調査結果を報告する。

当物件の305号室は、過去2年間で4名の入居者がいずれも「3ヶ月未満」で短期解約を行っている。事故物件（心理的瑕疵）の履歴はなく、設備上の不具合も確認されていない。

しかし、直近の退去者（20代男性・会社員）の退去立ち会い時、これまでと同様の「異常な残置物」が確認された。

キッチンの換気扇フードの隙間、および浴室の換気口が、濡らした新聞紙とガムテープで内側から完全に塞がれていたのである。

過去の退去者3名も、退去時に全く同じ処置を行っていた。理由を電話でヒアリングしたところ、全員が口を揃えて次のように回答している。

「上の階か、壁の向こうから、ずっと『誰かが爪で引っ掻く音』と『低い唸り声』が聞こえてくる。換気扇の隙間から、誰かがこっちを覗いている気がする」

当物件は3階建ての最上階であり、上に部屋は存在しない。また、隣室の306号室は昨年から空室である。

私は事実確認のため、9月14日午後2時頃、脚立と懐中電灯を持参し、305号室のキッチン換気扇カバーを取り外してダクト内部の点検を実施した。

カバーを外した瞬間、生暖かい空気と共に、カビと鉄錆が混ざったような強い異臭が鼻を突いた。

懐中電灯でアルミ製の蛇腹ダクトの奥を照らす。外壁の排気口までは約1.5メートルほどだ。

異常はない——そう思って脚立を降りようとした時、ダクトの曲がり角の奥に、何か「白いもの」が引っかかっているのに気づいた。

最初は断熱材の切れ端かと思った。しかし、よく見るとそれは、人間の「髪の毛」の束だった。それも、根元に皮膚のような赤黒い塊が付着したまま、ダクトの内壁にびっしりと貼り付いている。

さらに奥を照らすと、排気口の網の向こう側に、指が5本、外側から網を掴むようにしてかかっていた。

3階の地上約9メートルの外壁に、足場はない。

私が息を呑んで懐中電灯を向けたまま固まっていると、その5本の指が、ゆっくりと網の隙間からダクトの「内側」へと滑り込んできた。

関節が逆方向に曲がりながら、ヌルヌルと蛇のように奥へ侵入してくる。

それと同時に、ダクトの奥から、女の声とも男の声ともつかない掠れた声が反響して聞こえてきた。

『……みつけた』

私はカバーを戻すこともせず、道具を放置して部屋を飛び出した。

現在、305号室の鍵は管理会社にて保管している。
次回の募集停止、および早急なお祓い・ダクトの解体工事を強く進言する。

（※追記：報告書を作成している今、私の会社のデスクの下から、換気扇と同じ鉄錆の匂いがしている。見ない方がいい気がしている）